Leilighetene  har  livsløpsstandard, se angivelse L.L. i leilighetsoversikten.

Adkomst til boligene er via interne gangveier, heis eller trapperom. Byggene har trinnløs adkomst via heis. Til hver leilighet følger det en sportsbod.

Garasje/parkering
Til alle leiligheter følger en parkeringsplass i garasjekjeller. Denne er inkludert i oppgitt salgspris. Øvrige P-plasser tilhører utbygger. Kjøp av ekstra biloppstillingsplass i kjeller er mulig, og koster kr 160.000.
Beboerne svarer andelsvis for driftskostnader tilknyttet garasjeanlegget.

Standard

Flater:
Alle oppholdsrom og gjeste-WC har malte vegger.
I oppholdsrom, soverom, entré, innvendig bod og gjeste-WC legges eikeparkett. Himlingene males

Baderom:
Gulvflate med fliser av normalt god kvalitet. Fliser på vegger. Varmekabler med termostat og gulvføler. Dusjhjørne med innadslående vegger. Nedfelt servant – integrert i benkeplaten. Baderomsinnredning og speil. Blankt sanitærutstyr. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres med hvite malte overflater.
Bøylehåndtak i stål. 
Opplegg for oppvaskmaskin.
120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.
Hvitevarer bestående av induksjonsovnstopp, integrert komfyr, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Alt i hvit eller stål utførelse, etter eget ønske.

Vinduer og dører:
Vinduer er utført i tre, og er ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. 2-lags energiglass. Barnesikring.
Innvendige dører leveres med glatte malte flater. Balkongdører leveres med stengebeslag og 2-lags energiglass.
Gulvlister av lakkert eik. Andre lister i hvit malt utførelse.

Ventilasjon:
Alle boliger har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er forsert avtrekk fra kjøkken og bad som styres av beboer. Anlegget er plassert i bod.

Organisering
Boligene er fordelt på fem bygninger (tre i trinn I og to i trinn II), og blir organisert som ett boligsameie. De er planlagt seksjonert i 48 boliger, 31 i trinn I og 17 i trinn II. Vedtekter for boligsameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter er vedlagt i prospektet.

Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av bebyggelsens installasjoner som vann og avløp, telefon, kabel-TV og strømledninger. Fellesutgiftene vil avhenge av hvordan sameierne i fellesskap velger å drifte sameiet med henblikk på vedlikehold, servicenivå (trappevask, gartner, kabel-TV etc). Kommunale avgifter (vann- og avløpsavgift, renovasjon, eiendomsskatt, feieravgift) antas avregnet individuelt per seksjon. I saker som skal behandles på sameiermøte har hver boligseksjon én stemme.

Tilvalg
Kjøper gis mulighet til å påvirke boligens innvendige utførelse. Ved kjøp i senere faser av prosjektets fremdrift, kan tilvalgsmulighetene bortfalle. Oversikt over tilvalgsmuligheter vil bli gitt kjøperne i tilstrekkelig tid før ferdigstillelse. Dette skjer direkte overfor den aktuelle leverandør/entreprenør.

Omkostninger
Omkostninger til det offentlige i forbindelse med tinglysing av hjemmelsovergang til kjøper, samt eventuelle panteretter til kjøpers långiver skal betales av kjøper. Dokumentavgift til staten beregnes ved nybygg av boligens andel av tomte-verdien. Gjeldende satser for tinglysingsgebyr og dokumentavgift er opplyst på eget tegningsskjema som kjøper undertegner ved avtaleinngåelse.

Oppgjør og overtagelse
Overtagelse skjer iht nåværende planer i løpet av 1. halvår 2012. Dette forutsetter at byggestart finner sted 1. halvår 2011. Antatt byggeperiode er 12 mnd. Utbygger gir kjøperne nærmere skriftlig orientering om overtagelsestidspunkt 2-3 mnd før ferdigstillelse.

Delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse mot at det er stillet lovpålagt garanti fra selger og selgers forbehold (se under) er bortfalt. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at avtale om kjøp av leilighet for øvrig er like fullt bindende for partene selv om kontrakts-dokument ikke er undertegnet.
Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller ved over-tagelse. Kjøper må dokumentere til megler at fullt oppgjør har funnet sted innen overtagelse.
Ytterligere informasjon om oppgjør og overtagelse vil fremgå av kontraktsdokument.

Forbehold
Det tas forbehold om at prosjektet blir offentlig godkjent med det volum, den kvalitet og det innhold som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende. Det tas også forbehold om tekniske endringer, oppnådd salgsmål og finansiering som etter selgers subjektive vurdering er tilfredsstillende.

Diverse
Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har rett til å foreta endringer som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette fører til reduksjon i kjøpesummen. Selger kan foreta endringer i utomhusplanen og endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg, samt plassering av dører og vinduer dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig. Selger har rett til å foreta deling og sammenslåing av usolgte seksjoner, og foreta endringer i vindusplasseringer mv. i fasade som følge av dette. Skisser av kjøkkeninnredning i plantegninger kan avvike noe fra endelige
komplette kjøkkentegninger.

Bygningsmessige arbeider

Grunn og fundamenter
Grunnundersøkelser er ikke foretatt, men det påregnes løsmasser med god bæreevne, dels sannsynligvis også fjell. Det vil bli prosjektert plasstøpte fundamenter i betong. Byggene fundamenteres på taket av parkeringskjelleren.

Bæresystemer
Etasjeskiller inklusive verandaer vil bestå av plasstøpte betongdekker, alternativt prefabrikkerte betong hulldekkeelementer. Dekkene bæres av brannisolerte stålsøyler og betongvegger. Heisesjakter og trappehus i betong. Endelig prosjektering av bæresystem og tekniske løsninger vil bli foretatt senere. Trappene leveres som prefabrikkerte elementer.

Yttervegger
Vegger bygges som isolerte bindingsverksvegger med isolasjon og vindtetting. Det vil bli utført varmetapsberegning for bygningene i hht. myndighetskrav, jfr. Energikrav i TEK 97, vedtatt 01.07.97, og isolering av vegger, gulv og tak skjer i hht. denne. Veggene kles med trepanel utvendig, innvendig kles veggene med gipsplater.

Innvendige vegger
Delevegger i hver leilighet bygges som lettvegger (ikke bærende) med isolasjon og gipsplatekledning som males.

Leilighets-skillevegger
Vegger mellom leilighetene bygges som lydskillevegger i betong.

Himlinger
Består i alt vesentlig av nedforede tak bestående av gipsplater som sparkles og males. På nedforede arealer for tekniske føringer benyttes systemhimlinger. Himlinger i fellesarealer er ikke nedforet.

Gulv
På gulv i tørre rom og gjestetoalett legges flytende 14 mm parkettgulv i eik eller tilsvarende. Bad har fliser på vegger og gulv, vaskerom har fliser på gulv. Begge av normalt god kvalitet. Prøve på fliser fremvises hos megler. Gulv i felles gangarealer og trapper har gulvbelegg av normalt god standard. Gulv i parkeringskjeller har asfaltert overflate.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer ferdigmalt fra fabrikk med 2-lags energiglass.

Dører
Isolerte dører med glatt, ferdigbehandlet overflate fra produsent. Innvendige dører i leilighetene leveres med glatt, hvit malt overflate.

Innredninger
Kjøkkenet har løsning med fronter i glatt, malt overflate, med innbygd komfyr, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Komfyrtopp er av typen induksjon. Hvitevarer som angitt er inkludert. Garderobeskap med en meter skap pr. seng. Servantskap med overskap og speil på bad.

Gasspeis/gassuttak for grill
Leilighetene leveres med propan gasspeis. Peisen har fjernstyring og er knyttet til pipe med utløp over tak. Anlegget er tilknyttet felles distribusjonsanlegg og tank. På veranda er det eget uttak for gassgrill.

Taktekking
Takflatene består overveiende av horisontale støpte dekker som isoleres og tekkes med 2-lags papptekking eller folie, med fall/avrenning til innvendig sluk.

Balkonger/terrasser
Dekkene leveres som ferdigstøpte elementer, eller plasstøpte konstruksjoner. Rekkverk med rammer/stolper i pulver-lakkert aluminium og fyllinger av klart, herdet glass.

Elkraftinstallasjoner
Anlegget består samlet av leiligheter, felles boder og
garasjekjeller. De elektrotekniske anlegg vil være teknisk vel vurdert, også med tanke på drift og vedlikehold. Det er valgt en normalt god standard. Det skal benyttes skjult anlegg som hovedprinsipp. På brann- og lydvegger, samt i parkeringskjeller og fellesarealer vil åpen installasjon bli benyttet.

Hovedføringsveier
Det etableres nødvendige hovedføringsveier i underetasjen (garasjen) fra hovedtavlen og koblingsrom for teletekniske anlegg til oppgangsfordelinger som plasseres i underetasjen ved hver oppgang. Her plasseres også strømmåler for den enkelte leilighet. Videre etableres følgende hovedføringer fra oppgangsfordelingene til hver leilighet:
• Separate rørføringer til sikringskap i hver leilighet (230V).
• Separate rørføringer fra oppgangsfordelingene for svak-
strømsuttaki leilighetene som avsluttes i fordelingsboks
i hver enkelt leilighet. Fra fordelingsboks med kontakt
i gang eller bod for tele og antenne i boligen legges rør-
anlegg til stue, hvor det etableres en kontakt for tele og en for antenne.
• Porttelefon i hver leilighet.

Videre ivaretas nødvendig jording. Det monteres over-
spenningsvern i hovedfordelingen.

Fellesanlegg
Det monteres 1 stk. måleranlegg for gårdslysanlegget med avganger til alt fellesanlegg, inkl. boder i bygget.

Sikringsskap i leilighetene
Sikringsskap i leilighetene leveres som innfelt modulskap som plasseres i entreen eller annet egnet sted i leiligheten. Sikringsskapene i leilighetene inneholder ca. følgende kurser (tilpasses de ulike planløsningene og størrelsene):
• Hovedsikring
• Stekeovn
• Induksjonstopp
• Oppvaskmaskin
• Vaskemaskin/tørketrommet
• Lys, stikk og varme bad, lys og stikk på terrasse
• Lys, stikk, microbølgeovn og varme kjøkken
• Lys, stikk og varme stue
• Lys, stikk og varme soverom, entre
• VV-bereder

Telefordeling i leilighetene
Telefordeling i hver leilighet leveres som koblingsboks som plasseres i entreen eller annet egnet sted i leiligheten.

Kursopplegg for lys og stikk

Leiligheter
For leilighetene leveres uttak i henhold til romskjema. Alle ubenyttede veggbokser leveres med dekklokk.

Fellesarealer
Kursopplegg for lys i alle fellesarealer legges på egen måler. 

Belysningsutstyr
I underetasje (garasje og andre underordnede rom) monteres lysrørsarmaturer med plastavdekning, styrt v.hj.a. bevegelsessensor eller tidsstyring .Belysningsutstyr i leilighetene i hht. romskjema.

Varmeovner
Som oppvarming av leilighetene benyttes gjennomstrømningsovner med elektronisk termostat (med unntak av bad/ WC hvor det er varmekabler).
Ovner ved vindu som går ned til gulvet vil være av type lav list med høyde ca. 20 cm, frittstående på ben. Glassovn kan leveres som tilvalg. Rom med ordinær brystningshøyde på vindu har ovner av vanlig format. Alle varmeovner leveres for tilkobling via ledning og støpsel. Alle ovner har natt-senking med trådløs styring fra sentral.
Leilighetene har balansert ventilasjon.

Varmekabel
Det monteres varmekabel i bad/WC i leilighetene, styrt av gulvføler.

Kursopplegg for VVS
Det leveres komplett kabling for tilknytning til alle VVS-tekniske komponenter.

Porttelefon
Det installeres et digitalt porttelefonanlegg mellom ut-vendig hovedinngangsdør/port og hver enkelt leilighet.
Anlegget har fjernåpning av hovedinngangsdør/port fra hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp ved dør inn til hver leilighet, med en annen ringelyd enn fra hovedtablået.

Brannvarsling
For leilighetene leveres sentraltilknyttet detektor med summer, som fortrinnsvis plasseres i rømningsvei (entre). I større leiligheter er det supplert med batteridrevet frittstående røykmelder.

I fellesarealer og rømningsveier installeres et adresserbart brannvarslingsanlegg med overføring til brannvesen. Lokal varsling via klokker i fellesarealer.

Utendørs belysning
Utvendig belysningsanlegg på fellesarealer styres fra felles fotocelle.

Kabel-TV, bredbånd og telefoni
Eidsiva bredbånd trekker fiberkabel frem til Ersgaard.
Komplett anlegg for TV, bredbånd og telefoni vil bli lagt frem til den respektive leilighet. Dette er inkludert i kjøpesummen. Den enkelte kjøper vil selv måtte kontakte Eidsiva bredbånd og bestille abonnement. Dette er ikke inkludert.

Heisanlegg
Det monteres to heiser, som plassert på plantegninger.

VVS- anlegg
VVS-anlegget leveres i samsvar med offentlige lover og forskrifter, og etter lokale myndigheters krav. Anlegget består av leiligheter og felles garasje.

Sanitæranlegg
De sanitærtekniske installasjoner er i hovedsak vist på arkitektens plantegninger. Hver boenhet har egen varmtvannsbereder. For å spare miljøet installeres vannbesparende armaturer og sanitærutstyr. I alle våtrom monteres sluk.

Anleggsoppbygging
Foran hvert tappested monteres kuleventiler for avstenging ved vedlikehold. Der det er hensiktsmessig og ved alle opplegg forsynes ledningsnettet med avstegningsventiler. Det monteres spylekraner i teknisk rom og søppelrom, samt frostfrie vannutkastere.

Ledningsnett vann og avløp
Vannledningsnett utføres i hht. Norsk Standard. Som for-bindelsesledninger til hvert enkelt utstyr benyttes
rør-i-rør lagt skjult i vegger, gulv og tak. Fordeling skjer
i egne fordelerskap montert i vegg, eller over himling i rom med sluk. Ledningsnett for spillvann fra utstyr utføres i plast og horisontale føringer innstøpes i dekker. Avløp fra oppvaskkum har stuss for tilknytning av oppvaskmaskin.

Armatur
Alle armaturer har etthåndsgrep. Dusjarmatur leveres med dusjgarnityr. For kjøkkenbenker leveres blandebatteri med mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin.

Utstyr
Sanitærporselen leveres i blank utførelse. Toaletter er veggmonterte med skjult sisterne og vannlås. Leveres med hardplast sete. Oppvaskkum i rustfritt stål. Varmtvannsbereder er 120 liter.

Luftbehandlingsanlegg
Leilighetene er utstyrt med balansert ventilasjon. Vifter styres fra kjøkkenskap over komfyr. Anlegget har varmegjenvinner.

Kanaler
Som kanaler benyttes fortrinnsvis standard spiralfalsede stålrør. Rektangulære kanaler benyttes der bygnings-messige begrensninger tilsier dette. Kanalanlegget utstyres med nødvendige spjeld for innjustering og balansering av luftmengden.

Luftfordelingsutstyr
Som hovedprinsipp tilføres friskluften via ventiler for bakkantinnblåsing i stue og soverom, mens avtrekk skjer på bad, vaskerom og via kjøkkenhetten.

Propananlegg
Hver leilighet har propan gasspeis. På veranda er det eget propanuttak for bruk til grill. Hver enkelt leilighet har egen gassmåler. Gasstanker  er plassert mellom bygg II og III på grunn tilhørende byggetrinn I. Utvendig gassanlegg eies og drives i fellesskap sammen med eierne av byggetrinn I (bygg I, II og III). 

Forbehold
Da prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert vil det
i prosessen fremover være fokus på konstruksjoner/
materialvalg/detaljer. Det tas derfor forbehold om
endringer/endelig utforming av anlegg/detaljer/løsninger.

Det tas forbehold om nødvendige godkjenninger fra myndighetene.